Визначили області, де найбільше продають паїв і за якою ціною
В Україні заборонено торгувати аграрними землями — діє мораторій (відтермінування) на здійснення операцій купівлі та продажу ріллі. Землі під мораторієм чимало: 96% с/г земель України або 41 млн га. Три чверті з них — це земельні частки (паї), які належать людям. Компанія VoxUkraine зібрала та проаналізувала пропозиції на сайті OLX за 2016-2019 рік стосовно продажу паїв.
Про це повідомляє epravda.com.ua.
За законом купівля та продаж паїв неможливі, проте є напівлегальні способи зміни права власності на земельні ділянки.
Так, за розрахунками VoxUkraine, на сайті OLX виставлено на продаж 52,4 тис га пайової землі. Це менше 1% паїв, які обліковує Держгеокадастр (27,7 млн га).
Найбільше пайової землі продають у Дніпропетровській області — 7 252 га.
На другому і третьому місцях — Запорізька та Харківська області — 5 479 га та 4 525 га відповідно. Найменше пайової землі продають у Чернівецькій (172 га), Львівській (246 га) та Волинській (344 га) областях.
На всі ці паї, виставлені на продаж на OLX, припадає менше 1% аграрних земель у кожній з цих областей.
Найбільше землі продають на сході та півдні України, найменше — на заході та півночі. У західних регіонах більше гірської та лісистої місцевості, на півночі — болотистої та лісистої. Така земля не придатна для сільського господарства. На сході та півдні країни розташовані степи, сприятливі для рослинництва.
Середня ціна на землю в Україні за 3,5 року становить 37 393 грн за га.
З 2016 року ціна знижується: у 2016 році — 54 545 грн за га, у 2017 році — 42 487 грн за га, у 2018 році — 40 050 грн за га, у 2019 році — 36 228 грн за га.
Найдешевша земля — на сході та півночі, найдорожча — у центрі та на заході.
У Львівській області гектар коштує 53 824 грн, у Київській — 52 261 грн, у Вінницькій — 51 377 грн.
Найнижчу ціну виставляли на Донеччині — 22 539 грн за га, Чернігівщині — 26 079 грн за га та Луганщині — 26 126 грн за га.
На вартість сільськогосподарської землі в Україні впливають урожайність, наявність інфраструктури та бажання власника швидко продати пай. Із зростанням площі ділянки ціна за сотку майже не знижується.
На графіку нижче Ви можете побачити рейтинг областей за пропозиціями землі та середня ціна за гектар.
Ціни на землю на OLX перебувають біля нижньої межі експертних оцінок її вартості у разі відкриття ринку, а в 2019 році вони впали трохи нижче цієї межі. Так, за оцінками експертів, за умови зняття мораторію ціна за гектар землі може становити 1480-6030 дол або 38994-158872 грн.
Те, що зараз ціна на OLX лише трохи нижча за передбачувану, означає, що в разі зняття мораторію стрибка ціни на землю не відбудеться. Швидше за все, розцінки поступово зростатимуть і з часом увійдуть в межі експертних оцінок - йдеться в повідомленні.
Методика підрахунку
Компанія OLX надала VoxUkraine 229 202 оголошення про продаж землі з січня 2016 року по травень 2019 року. Базу довелося чистити: експерти відібрали лише ті оголошення, де йдеться про продаж паїв.
Річ у тім, що за оголошенням "Продається земля сільськогосподарського призначення" неможливо визначити, чи вона є під мораторієм. Якщо ж в оголошенні є слово "пай", то це продаж землі під мораторієм. Тому алгоритм шукав усі форми слова "пай" двома мовами в заголовках і текстах об'яв.
Експерти прибрали цілу низку оголошень: якщо автори вказували, що продають "не паї", якщо назви населених пунктів містили слово "пай", якщо в оголошенні не були вказані площа чи ціна землі, якщо власник пропонував лише оренду, якщо разом з паєм продавалися будинки та якщо ділянки приватизовані.
Також експерти вилучили ідентичні оголошення, об'яви про купівлю паю та оголошення з аномальним співвідношенням кількості землі на продаж і ціни.
Остаточний набір даних містив 5 620 оголошень.
Експерти рахували середню ціну, а не середнє арифметичне, оскільки це попереджає зсуви у даних. Також важлива деталь: усі ціни в цьому дослідженні були приведені до цін 2016 року. Ціни за 2019 рік приводилися до цін 2016 року з використанням прогнозованої інфляції на 2019 рік.
Також читайте: