Що робити власнику землі зі старим державним актом
Власникам державних актів на землю старого зразка потрібно подбати про правильну реєстрації ділянки, щоб бути повноправним власником своєї землі.
Проаналізувавши цю проблему Еліна Редіх дала поради на сайті biz.censor.net.
Які існують державні акти на землю
У 1992-2001 роках в Україні видавався акт рожевого (червоного) кольору. У ньому не вказувався кадастровий номер земельної ділянки. Також акт міг містити дані про декілька ділянок з різним цільовим призначенням.
У 2002-2008 роках видавалися акти зеленого кольору. У них вже вказано кадастровий номер з 19 цифр. Номер містить інформацію про Код Регіону, кадастрової зони, кварталу та номер конкретної земельної ділянки. У цих актах можна було визначати частки співвласників ділянки.
У 2009-2012 роках видавалися акти синього кольору. У них з'явилося окреме поле для ідентифікаційного номера власника землі.
До цього власника ідентифікували тільки на прізвище-Ім'я-звіт (ПІБ). Це викликало проблеми з правами на ділянку, якщо в ПІБ була допущена помилка. Помилка не давала можливості укладати будь-які договори. Вирішувати проблему потрібно було шляхом видачі дубліката через "втрату" акту з помилкою.
У 2013 році поняття реєстрації ділянки в кадастрі і прав (власності або користування) на нього в Міністерстві юстиції було розділено.В якості підтвердження реєстрації в Держгеокадастрі видавалася виписка з кадастру.
На підтвердження реєстрації права на земельні ділянки-свідоцтво з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З 2016 року при реєстрації права видається тільки виписка з Держреєстру прав на нерухоме майно.
Державні акти на землю старого зразка ще діють?
Державні акти старого зразка всіх кольорів діють досі. Але сьогодні інформація про вашу ділянку повинна бути не тільки на папері, а й внесена в Держгеокадастр, а також Держреєстр речових прав на нерухоме майно.
Особливо це важливо зараз для власників паїв, напередодні запуску ринку землі, який запланований на липень 2021 року. Ви повинні бути повноправними власниками своєї ділянки. Він повинен бути оформлений за всіма правилами. І обов'язково мати кадастровий номер.
Щоб купити, продати або провести з землею будь-яку іншу юридичну угоду, потрібен кадастровий номер земельної ділянки. Але навіть якщо ви не плануєте здійснювати зі своєю ділянкою ніяких угод, то варто знати, що кадастровий номер також діє частковим захистом від рейдерства.
Якщо відомості про вашу ділянку внесені в кадастр і оцифровані, то ризик шахрайської угоди нижче. Якщо ваше право зафіксовано тільки на папері (на акті на землю старого зразка), то "віджати" ділянку через реєстратора рейдерам буде набагато простіше.
Окрема Примітка: Якщо у вас є пай або він дістався у спадок, то до 1 січня 2025 року ви повинні обов'язково оформити право власності на нього. Цього вимагає закон"Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Якщо ви не оформите право власності на ділянку до зазначеної дати, то держава буде вважати, що ви відмовилися від землі. Ваша ділянка відійде у комунальну власність територіальної громади. Або ж доведеться подавати позов до суду про продовження терміну для оформлення.
Але відтягувати оформлення до 2025 року юристи не рекомендують. Вся справа в тому, що 1 липня цього року в Україні має бути запущений ринок землі. Мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарських ділянок буде знятий.
Тому, якщо дані про вашу ділянку не внесені в кадастр і реєстр Мін'юсту, то варто зробити вже зараз. Якщо цього не зробити, то ризик того, що вашу неналежно оформлену землю "відіжмуть" зросте.
Як оформити землю зі старим державним актом
Якщо у вас є акт на землю рожевого (червоного) кольору без кадастрового номера, то потрібно виконати кадастрову зйомку і розробити технічну документацію по встановленню меж ділянки на місцевості. Цим займаються приватні фірми-розробники документації із землеустрою.
З технічною документацією потрібно звернутися в територіальні органи Держгеокадастру або ЦНАП. Такі центри надання адміністративних послуг існують при місцевих державних адміністраціях та органах місцевого самоврядування.
На підставі технічної документації державний кадастровий реєстратор присвоює ділянці кадастровий номер і вносить ділянку в Держгеокадастр.
Після завершення процедури Держреєстратор повинен видати виписку з Держгеокадастру. Вона підтверджує, що дані про вашу ділянку внесені в кадастр.
Якщо у вас зелений або синій акт, то що б повністю розпоряджатися правами і укладати угоди із земельною ділянкою потрібно також отримати виписку з Держгеокадастру. Також краще перевірити, чи правильно в цих актах вказані ПІБ та ідентифікаційний номер.
Якщо у вашої ділянки є кадастровий номер, то наступний етап – реєстрація права власності на землю в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зареєструвати право власності можна також в найближчому ЦНАП. Або ж у нотаріуса, який займається реєстрацією прав на нерухоме майно.
Для реєстрації вам потрібно взяти:
- оригінал та копію паспорта та ідентифікаційного номера.
- виписку з Держгеокадастру.
- документ, який є підставою виникнення права на ділянку. Наприклад, це може бути державний акт старого зразка, заповіт на спадщину або договір дарування.
Всі ці документи потрібно надати реєстратору ЦНАП або нотаріусу і сплатити адміністративний збір.
Після цього потрібно заповнити і підписати заяву на реєстрацію прав. Заяву повинен надати вам реєстратор або нотаріус. Протягом 5 днів ваша заява повинна бути розглянута. А після-право має бути зареєстроване в реєстрі речових прав.
Коли право власності буде внесено до Держреєстру речових прав на нерухоме майно, ви станете повноправним власником земельної ділянки, а ваші права будуть оформлені належним чином.
Варто відзначити, що всі вищеописані процедури, в першу чергу, необхідні для власників або спадкоємців паїв. Адже саме такі ділянки стануть більше цінуватися після відкриття ринку землі і стануть "привабливими" для рейдерів.
Також читайте: