Скільки коштує земля в країнах Євросоюзу

Ринок землі в Австрії

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $42 тис. за гектар.

Основні характеристики: Австрія – високорозвинена індустріальна країна з інтенсивним і механізованим сільським господарством.

Землі с/г призначення становлять 38,2% земельного фонду країни. З них 42,9% – рілля. Використання сучасних методів ведення сільського господарства дозволяє забезпечити продуктами 75% потреб внутрішнього ринку.

Як регулюється ринок 

Іноземці можуть купувати землю, якщо отримають дозвіл держави. Ферми в горах можуть купити тільки вже зареєстровані фермери.

Власник земельної ділянки може передати її лише одному спадкоємцю. Передача декільком спадкоємцям заборонена. В деяких провінціях є винятки.

В 9 провінціях існують різні правила передачі землі у власність. Угоди регулюються місцевими органами влади.

У деяких провінціях встановлюються обмеження ціни і мінімальної площі, а також потрібен дозвіл на покупку.

Мінімальний термін оренди землі – 3 роки. Податки: гербовий збір сплачує Покупець у розмірі 3,5% від ціни угоди. Покупець сплачує і реєстрацію в земельному реєстрі – 1,1% від ціни угоди. Податок на дохід від продажу землі становить 20% від ціни угоди.

Результати реформи

Реформа консолідації земель і ліберальний ринок поліпшили фінансовий стан аграріїв. Сьогодні 1,9% великих фермерів володіють 18,4% с/г земель. 53% Землі знаходиться у приватній власності.

Прибуткова с / г діяльність тісно пов'язана з охороною навколишнього середовища і грунтів. Багатофункціональний підхід до консолідації збільшує доходи фермерів і стимулює зростання національної економіки. 

Ринок землі у Великобританії

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $31,4 тис. за гектар.

Основні характеристики: Великобританія – одна з найбільш розвинених індустріальних країн світу. Сільське господарство належить до найбільш механізованих у світі і має високу продуктивність. При цьому в ньому зайнято всього 1,1% населення.

В аграрній сфері використовується 71,3% земельного фонду країни, 36,3% (або 25.9% земельного фонду) з яких – рілля.

Як регулюється ринок

Обмежень для іноземців немає. В Англії власником землі може стати будь-яка фізособа, що досягла 18 років. Мінімальні і максимальні розміри ділянки у власності не встановлені.

У Шотландії мінімальний розмір ділянки – 0,3 га А максимальний термін оренди – 175 років.

Податок. Реєстраційний збір в Англії, Уельсі та Північній Ірландії від 0 до 12% в залежності від суми угоди. У Шотландії – від 0 до 4,5% від суми угоди.

Результати реформи

Ліберальний ринок сприяє зростанню продуктивності галузі. Сільське господарство інтенсивне, з високим рівнем механізації. Протягом останніх років спостерігається зростання інвестиційної привабливості і цін на с/г землі.

Разом з цим, фермерство не популярно для молодого населення. В країні спостерігається проблема старіння фермерів. Середній вік фермера – 59 років. Проте, у приватній власності знаходиться 90% земель. 

Ринок землі в Німеччині

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $32,3 тис. за гектар.

Основні характеристики: Німеччина-високорозвинена постіндустріальна країна, яка займає лідируюче місце в Європі з виробництва с / г продукції. Проте, на сільське господарство припадає всього 0,7% ВВП.

С/г землі становлять близько половини земельного фонду країни (47,9%). Рілля – 34,1% земельного фонду.

Як регулюється ринок 

Іноземцям і громадянам країни дозволено купувати і продавати землю без обмежень. Обмежень щодо максимальної площі Не встановлено. Мінімальна площа може встановлюватися кожним федеральним округом окремо. Наприклад, в Баварії мінімальна площа – 2 га.

Ціни регулюються ринком. У деяких випадках, у Східній Німеччині, існують спеціальні ціни для колишніх власників, які втратили наділи при колективізації – 65% вартості ринкової ціни.

Для деяких земель є вимоги щодо охорони ландшафту і навколишнього середовища. Колишні власники можуть купити с / г землю за нижчою ціною через якість грунту, але потім використовувати її за призначенням мінімум 20 років.

Податок на купівлю землі оплачує Покупець у розмірі 3,5% вартості угоди. Податок на купівлю землі не сплачується, якщо ціна угоди менше $2,8 тис.

Для с/х земель існує знижена ставка муніципального податку: до 1,2% для с/х земель і 2,4% для інших земель.

Результати реформи

Ринок землі в Німеччині ліберальний і відкритий. Це сприяє зменшенню кількості збиткових підприємств. Після проведення реформи, фінансове становище фермерів покращилося.

Після 20 років реформування в структурі власності домінують середні сімейні ферми і великі корпоративні ферми.

Сьогодні спостерігається консолідація земель серед фермерів, які хочуть збільшити частку володіння землею. Попит на с/г землі збільшується. У Східній Німеччині 49% земель перебуває у приватній власності.  

Ринок землі в Чехії

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $8 тис. за гектар.

Основні характеристики: 54,6% території – землі с/г призначення. 74,6% (40,8% від загального земельного фонду) – рілля.

Як регулюється ринок 

Іноземці можуть купувати землю з 2011 року. Держава не регулює ціну. Податок на продаж с/г землі – 3% від ціни угоди. Земельний податок не стягується.

Результати реформи

У Чехії домінують великі корпоративні ферми. Поширене володіння землею на правах співвласника. Структура земель сильно фрагментована, що заважає розвитку ринку і зростанню ціни на с/г землю. Так сталося із-за того, що на практиці раніше радгоспи і колгоспи розпадалися на більш дрібні господарства, але продовжували працювати за старою схемою за договорами оренди з власниками.  

Ринок землі в Нідерландах

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $63,7 тис. га за гектар.

Основні характеристики: Нідерланди – високорозвинена індустріальна країна з інтенсивним високопродуктивним сільським господарством. Частка АПК – 1,8% ВВП і 2% зайнятого населення.

Площа с/г земель – 1,8 млн га, або 54,9% земельного фонду країни. У сільській місцевості проживає 10,1% населення. 89% Землі знаходиться у приватній власності.

Як регулюється ринок землі

Іноземці можуть купувати землю без обмежень. Ціни встановлюються ринком. Розмір землі у власності не встановлений.

Податок на покупку сплачує Покупець у розмірі 6% від ціни угоди. Але він може бути звільнено від податку в разі надання гарантій того, що він буде використовувати землю для с/г цілей мінімум 10 років. Додатково сплачується нотаріальна плата.

Мінімальна і максимальна ціна оренди встановлюється регіональними органами влади. Дозволено лише незначне відхилення по орендній платі щороку.

Використання ділянки контролюється екологічними законами і квотами на виробництво. Мінімальний термін оренди земельної ділянки – 6 років, а фермерського господарства – 12 років. Орендар має першочергове право викупу ділянки, якщо той виставляється на продаж.

Результати реформи

Завдяки відкритому і ліберальному ринку землі, земельні ділянки використовуються ефективно. Сьогодні в Нідерландах використовуються інноваційні системи виробництва, які забезпечують продуктивність, а 5 разів перевищує середньоєвропейську.

Ціна на с / г землю є однією з найвищих в ЄС і Світі. На ринку стають популярні операції продажу прав оренди, коли фінансова установа купує ділянку у власника і здає йому в оренду. По закінченню терміну договору екс-власник може викупити землю назад.

Такий механізм дає можливість фермерам залучити додаткові кошти на ведення аграрного бізнесу при низькому рівні заборгованості. В цілому, спостерігається скорочення працівників сільського господарства за рахунок зростання продуктивності праці. 

Ринок землі в Італії

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $25,7 тис. за гектар.

Основні характеристики: Італія-високорозвинена індустріально-аграрна країна з високопродуктивним агарним сектором. Для потреб сільського господарства використовується 46,3% землі, половина яких-рілля (23,2% від загального земельного фонду). Вся земля знаходиться в приватній власності.

Як регулюється ринок землі

Для іноземців обмежень немає. Право купувати с / г землю мають як фізособи, так і юрособи. Максимальний і мінімальний розмір купується ділянки, а також ціна за нього державою не регулюються.

Реєстраційний внесок – 10% від угоди. Податок на зміну прав власності на землю – 1% від ціни угоди. Кадастровий податок – 1 % від ціни землі. Для землі, яка раніше не була зареєстрована – $200.

Результати реформи

Земельна реформа знищила клас поміщиків. 65% с/г земель власники обробляють самостійно. Ринок землі активний і стабільний. Договори купівлі/продажу с / г земель укладаються приблизно на 1-2% від площі землі. С / г виробництво високопродуктивне.

Не дивлячись на великий податок на реєстрацію прав власності, ринок динамічний і привабливий для інвестицій. 

Ринок землі в Іспанії

Тип ринку: відкритий.

Ціна с/г землі: $16,1 тис. за гектар.

Основні характеристики: Іспанія – розвинена індустріально-аграрна країна. 70% земель перебуває у приватній власності.

Як регулюється ринок землі

Іноземці можуть купувати і продавати землю. Мінімальна і максимальна площа с/г земель, а також ціна на неї державою не регулюється.

Земельний податок-0,3% від вартості землі (залежно від регіону ставка може бути вище). Податок на передачу прав власності на землю — 6-7% від ціни угоди в залежності від регіону.

Реєстраційний внесок близько $ 200-600 (залежно від ціни угоди). Нотаріальна плата стягується в залежності від ціни угоди (в середньому $300-800).

Результати реформи

Землі стали більш консолідовані. Було введено поняття "пріоритетна ферма", яким визначено господарства, мають право на довгострокову оренду. Вони також можуть отримувати допомогу від уряду протягом 8 років і звільняються від оподаткування при передачі прав власності на лісосмуги. 

Крім того, щорічно уряд Іспанії встановлює річний план с / г страхування. Згідно з планом, фермерам надається фінансова підтримка, яка може покрити частину надзвичайних подій. Субсидія становить 50% від страхової премії. Така політика допомагає професійним фермерам, пріоритетним холдингам і молодим фермерам збільшувати продуктивність сільського господарства. 

Ринок землі у Франції

Тип ринку: відкритий з обмеженнями.

Ціна с/г землі: $7,4 тис. за гектар.

Основні характеристики: Франція – високорозвинена індустріально-аграрна країна. На частку Франції припадає 21% с/г продукції ЄС.

Площа с/г земель – 52,6% від загального фонду країни. 63,6% с/г земель (або 33,4% від загального земельного фонду) – рілля.

Як регулюється ринок 

Обмежень для фізосіб іноземців не встановлено. Головний офіс іноземної юрособи має бути зареєстрований у Франції.

Угоди громадян Франції контролює державне агентство SAFER. У більшості випадків покупець повинен бути жителем того регіону, де купує землю. Мінімальна і максимальна площа ділянки у володінні не встановлена, але неофіційні ліміти встановлює SAFER. Агенція стежить за тим, щоб на ринку не виникли монополії і великі холдинги.

Для купівлі землі потрібно отримати дозвіл держави. Мінімальний термін оренди – 9 років. Договору оренда на більш ніж 12 років повинні бути нотаріально завірені. Продовження оренди регулюється державою.

Орендар, який укладає договір оренди більш ніж на 25 років, звільняється від сплати місцевого податку у розмірі 0,6% від орендної плати на наступні 20 років.

Податок на купівлю землі сплачує Покупець у розмірі 5,09% від ціни угоди. Для молодих фермерів діє знижена ставка – 0,715%. Угоди, проведені через SAFER, звільняються від сплати податків. Податок на спадщину – від 5 до 60% вартості землі.

Результати реформи

У Франції найбільший мінімальний термін оренди і найбільша частина орендованих земель. В країні один з найбільш зарегульованих ринків землі в ЄС. І хоча більшість угод схвалено SAFER, процес дуже складний, тривалий і витратний. Це ускладнює купівлю і продаж землі, що негативно відображається на привабливості ринку. Середній розмір угод продажу землі в останні роки становить 3,3 га.